lainanhoitokyky laskuri – yksi asunnonostajan tärkeimmistä kysymyksistä. Lainan suuruus riippuu tuloistasi, menoistasi, vakuuksistasi ja pankin arvioinnista.
Miten pankki arvioi lainanhoitokykysi?
Pankit käyttävät tyypillisesti nyrkkisääntöä, jonka mukaan asumiskulut saavat olla enintään 35–40 % bruttotuloista. Tämä sisältää lainan kuukausierän, vastikkeen ja muut asumiskulut. Lisäksi pankki tekee stressitestin korkeammalla korkotasolla.
Esimerkiksi 4 000 €/kk bruttotuloilla enimmäislainan kuukausierä on noin 1 400 €. 2,91 % korolla ja 25 vuoden laina-ajalla tämä vastaa noin ∞ € lainaa.
Laskentaesimerkki
Bruttotulot 4 000 €/kk → max. asumiskulut 1 400 €/kk → vastike ~200 €/kk → max. lainaerä 1 200 €/kk → max. lainasumma noin 263 930 €.
Pankki huomioi myös muut lainat (opintolaina, autolaina) ja säännölliset menot. Tarkista oma kuukausieräsi laskurilla.
Miten saat enemmän lainaa?
Lisävakuudet (vanhempien asunto, muut säästöt), pidempi laina-aika, toisen hakijan lisääminen ja olemassa olevien lainojen maksaminen pois kasvattavat lainasummaa. Kilpailuta aina useammasta pankista.
Lue lisää korkolaskuristamme ja pankkien vertailusta.