Varainsiirtovero on Suomessa kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden ostoon liittyvä vero. Ostaja maksaa sen aina — myyjä ei osallistu maksuun. Vero on merkittävä osa asunnonhankinnan kokonaiskuluja.
Veroprosentit 2026
Asunto-osakkeet 1,5 %: kerrostalo-, rivitalo- ja paritaloasunnot. Ostat asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan.
Kiinteistöt 3 %: omakotitalot, kesämökit ja rakennusmaa. Ostat itse kiinteistön (maa-alueen ja rakennukset).
Ensiasunnon ostajan vapautus poistui
Ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta poistui 1.1.2024 alkaen tehdyistä kaupoista. Samalla verokanta laski: asunto-osakkeissa 2 prosentista 1,5 prosenttiin ja kiinteistöissä 4 prosentista 3 prosenttiin. Nyt kaikki ostajat maksavat veron samoin perustein.
Miten vero maksetaan?
Ostaja ilmoittaa ja maksaa veron Verohallinnon OmaVero-palvelussa. Asunto-osakkeissa määräaika on kaksi kuukautta kaupanteosta. Kiinteistöissä vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista, ja lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa.
Lasketaan esimerkein
200 000 € velaton hinta, kerrostaloasunto (asunto-osake): vero 1,5 % × 200 000 € = 3 000 €.
350 000 € omakotitalo (kiinteistö): vero 3 % × 350 000 € = 10 500 €.
Sama 200 000 € asunto ensiasuntona: vero on sama 3 000 €, koska ensiasunnon vapautus poistui 1.1.2024.
Kokonaiskustannuksia laskiessa muista huomioida myös lainanoton kulut. Käytä asuntolainalaskuria arvioidaksesi kuukausierän.