Varainsiirtovero on Suomessa kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden ostoon liittyvä vero. Ostaja maksaa sen aina — myyjä ei osallistu maksuun. Vero on merkittävä osa asunnonhankinnan kokonaiskuluja.
Veroprosentit 2026
Asunto-osakkeet 1,5 %: kerrostalo-, rivitalo- ja paritaloasunnot. Ostat asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan.
Kiinteistöt 3 %: omakotitalot, kesämökit ja rakennusmaa. Ostat itse kiinteistön (maa-alueen ja rakennukset).
Ensiasunnon ostajan vapautus
Vuoden 2024 lakimuutoksen jälkeen ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta vain asunto-osakkeissa. Kiinteistöissä (mm. omakotitaloissa) vapautus poistui.
Vapautuksen ehdot: (1) ostaja on 18-39 vuotias, (2) hankkii vähintään 50 % asunnosta, (3) ottaa asunnon vakituiseen asumiseen 6 kk sisällä kaupanteosta, (4) ei ole aiemmin omistanut vähintään 50 % asunnosta.
Miten vero maksetaan?
Ostaja tekee ilmoituksen Verohallinnon OmaVero-palvelussa 2 kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoituksesta. Asunto-osakkeissa vero maksetaan ennen omistajan merkintää osakerekisteriin. Kiinteistöissä ennen lainhuudon hakemista.
Lasketaan esimerkein
200 000 € kerrostaloasunto (asunto-osake), ei ensiasunto: vero 1,5 % × 200 000 € = 3 000 €.
350 000 € omakotitalo (kiinteistö): vero 3 % × 350 000 € = 10 500 €.
200 000 € kerrostaloasunto, ensiasunto (18-39 v): vero 0 €. Säästö 3 000 €.
Kokonaiskustannuksia laskiessa muista huomioida myös lainanoton kulut. Käytä asuntolainalaskuria arvioidaksesi kuukausierän.