asuntolainan lisävakuus – Ensiasunnon ostaminen on iso päätös, mutta hyvällä valmistautumisella prosessi sujuu sulavasti. Tärkeintä on ymmärtää rahoituksen kokonaisuus.
Ensiasunnon ostajan opas
Ensiasunnon ostajan tärkeimmät rahoitussäännöt syksyllä 2026: Lainakatto on väliaikaisesti 95 % asunnon arvosta kaikille ostajille 30.6.2026 alkaen (Finanssivalvonnan päätös, vahvistettu uudelleen 1.10.2026). Muille kuin ensiasunnon ostajille perustaso on 90 %. Omia varoja tarvitaan siis vähintään 5 % kauppahinnasta. ASP-lainassa omia säästöjä vaaditaan 10 % kauppahinnasta, mutta ASP tuo valtiontakauksen, korkotuen 10 ensimmäiseksi vuodeksi ja säästöille 2–4 prosentin lisäkoron.
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeista ja 3 % kiinteistöistä. Ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta poistui 1.1.2024 alkaen tehdyistä kaupoista, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa veron. 200 000 euron kerrostaloasunnosta vero on 3 000 euroa.
Kuukausieräesimerkki
Kokonaiskorolla 3,81 % ja 25 vuoden laina-ajalla: 150 000 € → 775,78 €/kk, 200 000 € → 1 034,37 €/kk, 300 000 € → 1 551,55 €/kk. Tarkista oma kuukausieräsi laskurilla.
Hyödyllisiä linkkejä
Laske oma kuukausieräsi korkolaskurilla. Seuraa korkokehitystä Euribor-sivullamme. Vertaile pankkeja vertailusivullamme.