Todellinen vuosikorko on luku, jolla eri lainatarjouksia voi verrata. Se yhdistää nimelliskoron, avausmaksun, tilinhoitomaksut ja muut pakolliset kulut yhdeksi vuosikoroksi. Luotonantajan on ilmoitettava se tarjouksessa.
Miksi se eroaa nimelliskorosta
Kulut ovat usein kiinteitä euromääriä. Siksi niiden vaikutus todelliseen vuosikorkoon riippuu lainan koosta ja laina-ajasta. Syötä laskuriin sama avausmaksu ja tilinhoitomaksu ensin 5 000 euron ja sitten 50 000 euron lainalle: pienessä lainassa todellinen vuosikorko nousee selvästi nimelliskoron yli, isossa vain vähän.
Miten laskuri laskee
Laskuri etsii sen kuukausikoron, jolla kaikkien maksuerien nykyarvo on yhtä suuri kuin sinulle maksettava summa, eli lainasumma miinus avausmaksu. Kuukausikorko muutetaan vuosikoroksi korkoa korolle. Tämä vastaa kuluttajansuojalain mukaista laskentatapaa säännöllisille kuukausierille.
Asuntolainan todellinen vuosikorko
Asuntolainassa kulut ovat lainasummaan nähden pieniä, joten todellinen vuosikorko on yleensä vain hieman nimelliskorkoa korkeampi. Vaihtuvakorkoisen asuntolainan todellinen vuosikorko lasketaan tämän päivän viitekorolla, joten se muuttuu korkojen mukana. 12 kk Euriborilla ja 0,50 prosentin marginaalilla nimelliskorko on tänään 3,81 %. Marginaalien vertailu on sivulla lainan korko vertailu.
Kuukausierän ja lainan kokonaishinnan voit laskea myös lainalaskurilla.