Asuntojen hinnat 2027: ennusteiden mukaan hintojen lasku pysähtyy ja kääntyy maltilliseen nousuun. OP:n ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen laskevan keskimäärin 2 % vuonna 2026 ja nousevan 3 % vuonna 2027. Ennuste on epävarma, koska asuntokauppa on syksyllä 2026 heikentynyt edelleen.
Missä ollaan nyt
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) mukaan syyskuussa 2026 välitettiin 4 474 asuntokauppaa, 17,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 4,4 % ja muissa suurissa kaupungeissa 2,5 % vuodessa. Oulussa hinnat olivat 2,2 % vuodentakaista korkeammalla.
Ennusteet vuodelle 2027
- OP: hinnat −2 % vuonna 2026 ja +3 % vuonna 2027. OP odottaa myös asuntorakentamisen suunnan kääntyvän hiljalleen vuonna 2027.
- Sp-Koti (24.9.2026): vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat vuonna 2026 keskimäärin 2,5–3 %, ja kauppamäärät alkavat nousta vasta vuonna 2027.
Ennusteet ovat valtakunnallisia keskiarvoja. Alueelliset erot ovat suuria: kasvukeskusten ja pienten paikkakuntien hinnat voivat kehittyä eri suuntiin.
Mikä hintoihin vaikuttaa vuonna 2027
Korot. 12 kk Euribor on tänään 3,306 %. OP:n mukaan markkinat odottavat EKP:n nostavan korkoja vielä kerran vuonna 2026 ja kahdesti vuonna 2027, ja Euriborien odotetaan pysyvän noin 3–3,5 prosentissa. Korkeammat korot pienentävät ostovoimaa. Skenaariot ovat sivulla Euribor-ennuste 2027.
Lainansaanti. Lainakatto on väliaikaisesti 95 % kaikille ostajille 30.6.2026 alkaen, ja enimmäislaina-aika nousi 40 vuoteen. Hallitus on lisäksi esittänyt ASP-lainan säästövaatimuksen laskemista 5 prosenttiin 1.1.2027 alkaen. Nämä helpottavat ostamista, vaikka korot nousevat. Tarkemmin: asuntolaina 2027.
Uudiskohteiden vähyys. Asuntorakentaminen on ollut vähäistä, mikä voi kiristää tarjontaa kasvukeskuksissa, kun kysyntä elpyy.
Kannattaako asunto ostaa nyt vai vuonna 2027?
Jos ennusteet pitävät, hinnat ovat pohjilla loppuvuonna 2026 ja nousevat maltillisesti vuonna 2027, mutta korot voivat nousta samaan aikaan. Ostajan kannalta hinnan ja koron vaikutukset kumoavat osittain toisensa. Esimerkiksi 3 %:n hinnannousu 200 000 euron asunnossa on 6 000 euroa, kun taas 0,25 prosenttiyksikön koronnosto lisää 200 000 euron lainan erää noin 27 € kuukaudessa.
Ajoitusta tärkeämpää on, kestääkö budjetti korkeamman koron. Testaa se stressitestilaskurilla ja katso paljonko asuntolainaa voi saada. Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeista: varainsiirtoverolaskuri.