Asuntolaina 2027 otetaan tilanteessa, jossa korot ovat nousseet mutta lainansaannin säännöt ovat keventyneet. Tässä on koottu, mikä on jo päätetty, mikä on esityksenä ja mikä riippuu EKP:stä.
Korot: nousu, ei lasku
12 kk Euribor on tänään 3,306 %. EKP:n talletuskorko on 2,50 %, ja pankkien näkemykset vuodelle 2027 osuvat pääosin noin 3,2–3,8 prosentin 12 kk Euriboriin. 200 000 euron lainalla (marginaali 0,5 %, 25 vuotta) se tarkoittaa noin 1 023–1 089 euron kuukausierää. Skenaariot ja pankkien ennusteet ovat sivulla Euribor-ennuste 2027.
Lainakatto 95 %, mutta väliaikaisesti
Finanssivalvonta nosti lainakaton väliaikaisesti 95 prosenttiin kaikille ostajille 30.6.2026 alkaen ja päätti 1.10.2026 pitää sen voimassa. Omia varoja tarvitaan siis vähintään 5 % kauppahinnasta. Kevennystä arvioidaan neljännesvuosittain: kun asuntomarkkinat elpyvät, muiden kuin ensiasunnon ostajien katto on tarkoitus palauttaa 90 prosenttiin. Vuonna 2027 ostava ei siis voi luottaa siihen, että 5 prosentin omarahoitus riittää vielä kaupantekohetkellä. Lisätietoa: lainakatto.
Laina-aika jopa 40 vuotta
Asuntolainan enimmäislaina-aika nousi kesäkuussa 2026 30 vuodesta 40 vuoteen. Uusien omistusasuntolainojen keskimääräinen laina-aika oli heinäkuussa 2026 25 vuotta ja 3 kuukautta, pisin tilastohistoriassa. Pidempi laina-aika pienentää kuukausierää, mutta korkoja maksetaan selvästi enemmän: 200 000 euron lainalla 40 vuoden erä on noin 812 € ja 25 vuoden noin 1 034 €.
ASP: säästövaatimus puolittumassa
Hallitus on esittänyt, että ASP-lainan omien säästöjen vaatimus laskisi 10 prosentista 5 prosenttiin 1.1.2027 alkaen. Muutos edellyttää eduskunnan hyväksyntää. Kesäkuusta 2026 alkaen voimassa olleet ehdot ovat 2–4 prosentin verovapaa lisäkorko, vähintään 20 kuukausitalletusta ja ASP-lainan enimmäismäärä 230 000 euroa suurimmissa kaupungeissa ja 160 000 euroa muualla. Laske tilanteesi ASP-laskurilla.
Mikä ei muutu
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeista ja 3 % kiinteistöistä, eikä ensiasunnon ostajalle ole vapautusta vuoden 2024 jälkeen. Asuntolainan korkovähennys poistui kokonaan vuoden 2023 alussa. Marginaali on edelleen neuvottavissa: Suomen Pankin mukaan uusien asuntolainojen keskimarginaali oli tammikuussa 2026 noin 0,52 %.
EKP:n kokoukset 2027
4.2., 18.3., 29.4., 10.6., 22.7., 9.9., 28.10. ja 16.12.2027. Lokakuussa 2026 EKP piti korot ennallaan, ja vuoden viimeinen korkopäätös julkistetaan 17.12.2026: EKP:n korkopäätökset 2026.
Veron euromäärän voit laskea varainsiirtoverolaskurilla.
Hintaennusteet vuodelle 2027: asuntojen hinnat 2027.