Lainakatto 2026 eli enimmäisluototussuhde rajoittaa asuntolainan määrää suhteessa vakuuksien arvoon. Finanssivalvonta nosti sen väliaikaisesti 95 prosenttiin kaikille ostajille 30.6.2026 alkaen ja päätti 1.10.2026 pitää kevennyksen voimassa. Ensiasunnon ostajilla lainakatto oli 95 % jo ennestään. Muilla perustaso on 90 %, ja Finanssivalvonta arvioi kevennyksen jatkoa neljännesvuosittain.
Paljonko omia varoja tarvitaan
95 prosentin lainakatolla omia varoja tai lisävakuuksia tarvitaan vähintään 5 % kauppahinnasta. 250 000 euron asuntoon se tarkoittaa 12 500 euroa. Jos kevennys päättyy, muilla kuin ensiasunnon ostajilla vaatimus palaa 10 prosenttiin eli 25 000 euroon.
Lisäksi tarvitaan rahaa varainsiirtoveroon (1,5 % asunto-osakkeista, 3 % kiinteistöistä) ja kaupan muihin kuluihin. Ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta poistui 1.1.2024.
Lainakatto ei yleensä ole tiukin raja
Pankki myöntää lainaa myös maksukyvyn perusteella, ja se testaa maksukyvyn selvästi nykyistä korkeammalla korolla. Monelle tämä rajaa lainasumman ennen lainakattoa. Lue paljonko asuntolainaa voi saada.
ASP-laina
ASP-lainassa omia säästöjä vaaditaan 10 % kauppahinnasta, mutta lainaan kuuluu valtiontakaus ja korkotuki 10 ensimmäiseksi vuodeksi. Lue lisää ASP-laskurista.
Veron euromäärän voit laskea varainsiirtoverolaskurilla.